上实发展（青岛）投资开发有限公司成立于2006年12月22日，位于苗岭路以南，香港东路以北，深圳路以西，海尔路以东，由上实发展（青岛）投资开发有限公司开发建设，总投资100亿元，规划总建筑面积80万平方米，建设地标性高端商务楼宇群及大型商业配套设施，打造集金融、商业、酒店、文化娱乐于一体的大型城市综合体。项目分期建设，一期T9、T10、T11于2014年建成建成、二期T3、T4、T5、T6、T7、T8于2016年建成，三期T1、T2于2023年5月建成。

近年来，崂山区坚持突出亩均效益，聚焦楼宇经济和金融业持续发力，以高端楼宇为载体吸引现代金融产业、业态不断集聚。上实金融中心项目是金家岭金融核心区地标性建筑，定位于打造青岛的“陆家嘴、新天地、时代广场”，以“打造金融属性，彰显文化内涵，培育时尚气质”为目标，着力塑造具有金融特色的“青岛城市会客厅”。目前，项目已成为金融总部的聚集地：以光大理财、陆家嘴信托、鲁花金融为代表的全国总部，以浦发银行、民生银行、北京银行、渤海银行、中信保山东公司为代表的区域性总部，注册企业600余家，注册资本超过600亿元，其中光大理财2022年产品规模已经突破1万亿元。

上实中心园区T3-T11共9栋办公楼2019、2020连续两年每年纳税额超过20亿元；2021年纳税额超过41亿元，2022年纳税额超过57亿元，每亩年纳税达到5700万元，每平米建筑税收贡献2.37万元，相当于每年贡献2.37倍的土地出让金；现有纳税亿元楼5栋，其中纳税10亿元楼2栋。其中上实持有的T3楼更是创下了青岛单体写字楼纳税记录，2022年度纳税超18亿元，每建筑平米年税收贡献超6万元，居于全市、全省、乃至全国领先地位。

上实中心三期T1T2楼超高层双子塔，其中：T1楼2017年与外交部钓鱼台国宾馆和美国美高梅国际酒店集团签订酒店项目合作协议，成功引进钓鱼台、美高梅两个世界知名的酒店品牌，青岛钓鱼台酒店和青岛美高梅酒店2023年6月开业。双酒店总面积约8万平方米，建有455间高端客房（包括主席套、总统套、大使套、外交套房等），一个大型国际会议中心，引入钓鱼台芳菲苑、钓鱼台国宴（御苑），酒店配有顶级水疗、无边泳池等设施。T2楼为高端5A级写字楼，是青岛城投总部所在地，2023年9月1日正式入驻启用。T1T2楼超高层双子塔将为金融业的集聚和楼宇经济的发展，提供新的载体和配套服务，完善金家岭金融核心区生态体系，促进城区功能的提升。